为高效盘活农村集体存量土地，激活乡村产业内生动力，近日，於潜镇单元LA1709-90地块集体经营性建设用地入市工作顺利完成。该宗地为全市首宗集体工业用地入市案例，将作为“南山茶韵”有机茶产业融合示范园核心载体，打造茶产业一二三产融合发展标杆项目，以改革实效赋能乡村全面振兴。

地块基本概况

本次入市地块坐落于南山村，总用地面积约4060㎡。地块规划用地性质为一类工业用地（M1），各项规划管控指标明确：容积率控制在1.5—2.0之间，建筑密度不高于55%，绿地率严格按照《杭州市城市绿化管理条例》执行且不低于20%，建筑最大高度为24米。

全流程规范推进

严守集体土地入市法定程序

自启动集体经营性建设用地入市筹备工作以来，於潜镇坚持依法依规、阳光透明原则，全链条规范落实各项流程，做到权属清晰、程序完备、风险可控。

项目先后完成地块权属核查、现状勘测定界、村级民主表决、规划条件出具、产业准入专项论证、地价评估、区级多部门联合审核等前置工作，最终通过浙江省自然资源网上交易中心完成公开挂牌出让。

目前地块已确定竞得单位为杭州致清和茶业科技有限公司，企业计划新建厂房8000余平方米，以有机生态茶叶精深加工为核心主线，统筹布局茶叶生产、仓储、研发、文旅配套多元业态。

三产融合赋能

打造於潜乡村产业发展示范样板

项目实施阶段将分步推进标准化茶园提质改造：新建深加工厂房、四层茶叶加工厂房，新增多条高端有机茶生产线，同时对原有厂房及制茶生产线进行提档改造；配套建设仓储冷链中心、科创质检与电商服务空间。此外，项目还将拓展茶叶采摘、茶文化研学等体验业态，致力打造区域茶产业融合发展示范基地。

下一步，於潜镇将落实项目全生命周期跟踪服务，紧盯地块审批、建设、投产等关键节点，全力推动项目早落地、早见效；同时以本次全市样本为新起点，持续探索集体土地盘活利用新路径，充分释放乡村土地资源要素价值，以产业兴旺赋能乡村共同富裕。